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6月杭州楼市"日光盘"突成常态 炒房号重现江湖

   2020-01-10 03:43:29 作者: 来源:宜州新闻网

    6月杭州楼市成交量有望超6000套

    根据杭州市透明售房网数据显示,杭州主城区6月1日至26日,共成交商品房5358套,虽然离月底结束还有几天,但这一数据,已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看,这个数字列为同期的第二位,仅次于行情特别火爆的2009年6月。

    由此,2012年杭州主城区已经成交商品房20696套,比去年同期的10543套上涨96%,火爆行情实在让人诧异。

    5358套,成交量再创新高

    26天成交5358套商品房,也就是日均成交约206套,如果按照这个成交速度,6月剩下的4天还可以成交824套房子,照此计算,6月份的商品房总成交量将达到6182套。

    这是什么概念?根据杭州市透明售房网历史数据显示,从2010年以来,杭州主城区以前月成交量最高出现在2010年12月,当时的成交量为6096套。也就是说,如果6月份真能够成交6182套,那么这将成为杭州主城区30个月以来的月成交新高。

    根据数据统计,2009年、2010年、2011年和2012年(至26日)的月均成交量,分别为5526套、2996套、1946套和3449套,很明显,今年前六个月的楼市表现,已经超过了2010年。

    如果说暂时的销售高潮,并不能得出楼市回暖的结论,那么连续4个月的成交走高,特别是6月份还出现了跳跃式上扬,足以说明楼市的成交量底部正在夯实,回暖势头已经确立。

    44%,成交范围继续扩大

    6月个盘中,中海地产的寰宇天下,无疑是楼市最为耀眼的一颗明星。6月份,这个楼盘接连3次推出“齐家90”组团房源,3次日光,去化速度惊人。一个月时间内,该楼盘火速销售800多套房源,并迅速转为成交房源556套,足见市场热情。

    成交区域中,滨江板块在6月表现最为抢眼。除了寰宇天下,半岛国际和东河云第表现也非常不错。半岛国际持续稳定成交,小户型均价约19000元/平方米左右,相对来说,东河云第以低价取胜,12700元/平方米左右的均价,使得其推出的两幢楼迅速售罄。

    10强中有两个商业地产项目开盘,一为江干区的大世界五金城,一为西溪诚园40年产权的诚公馆。除了这两个项目,世茂广场、领骏世界、兰园的酒店式公寓等也有不错的表现。

    个盘成交10强,共成交商品房2362套,占据总成交量的44%。这一数据与4月份和5月份的60%和48.6%相比都有所下滑。成交总套数在增加,而10强所占据的份额却越来越少,这再次说明,楼市靠单个楼盘“英雄式”爆发成交来支撑的状态已经有所改变,楼市回暖的结果正在被越来越多的楼盘所瓜分。

    一个非常典型的现象是,除了10强楼盘,成交量在100套上下或者几十套的楼盘数量有所增加。比如在滨江,除了上述楼盘,江南铭庭也成交了82套,星耀城成交52套,钱塘帝景成交了32套,明月江南成交14套,表现都不错;而在下沙,成交不错的楼盘还包括观澜时代126套,晨光国际成交110套,精欧荣寓成交79套等等。

    “日光盘”、“一房难求”到处出现

    “日光盘”、“一房难求”等形容词,曾经只属于少数几个特别冒尖的楼盘,但现在,这似乎已经成为一种常态。

    在滨江,6月17日才申领预售证的荣安望江南,由于毗邻江南实验学校,成为滨江楼盘的人气王。荣安望江南首推100多套房源,开盘当天便被抢购一空,而就在几个月前,不少业内人士还在为这个楼盘担忧。荣安望江南从去年下半年就开始蓄客,至开盘前意向客户总量高达3000组,区区100多套房源如同杯水车薪。开盘当天,很多没买到房子的购房者要求开发商加推。荣安望江南下一批房源将于7-8月份推出,据悉价格可能会小幅上涨。

    此外,半岛国际6月3日推出6号楼,当天预定率高达9成,与之前的销售疲态形成鲜明对比。寰宇天下6月15日推出268套房源,据杭州透明售房网显示目前只剩下27套。其中某个楼盘甚至一度盛传,房号转让费高达7万元。

    此外,就连东和云第这样一个地段和交通认可度都不高的滨江楼盘,也创下了销售佳绩。杭州透明售房网显示,东和云第于5月28日推出120套房源,目前仅剩下25套;6月3日又趁势推出129套,目前也仅剩下45套,开盘不到一个月总共卖出了179套。

    又如,临平北的金都夏宫荷院6月10日推出了“荷开六月、为爱筑家”的团购置业活动,共推出2号楼余房98套,至今已售罄。另外,金都桃院前不久推出2、3、4号楼,销售情况良好超乎想象,房源全部被认购一空。据了解,6月30日该项目也将再推出桃院一号楼。“一房难求”的不仅是刚需盘,一些改善性的排屋也卖得不错。6月23日,东海闲湖城月亮湾城市排屋首次开盘,仅仅两个小时,房源基本售罄。因为销售情况不错,接下来二期房源也马上要加推。

    涨价的楼盘渐渐多了起来

    成交量的不断上扬,让开发商们的信心也有所增强。部分楼盘开始出现了涨价甚至惜售的情况。

    如果说,楼市的涨价现象已经从上个月就已经初露端倪,那么现在涨价的幅度确实比以前要大许多。比较典型的是丁桥板块。6月21日,昆仑天籁加推5、7、8号中央景观楼共271套房源,均价为11500元/平方米,虽然地段比较好,但这个价格比之前的9800元/平方米已经涨了,而这也是该楼盘今年第二次涨价,最便宜的时候,该楼盘均价仅8500元/平方米左右。

    原本以为这样的价格,并不会有很好的成交。不料该批房源还是成交了7成。这也给周边楼盘定价提供了参考。与昆仑天籁仅一路之隔的中豪四季公寓,也于6月19日公示了其7、8、12、15号楼住房房源的价格,价格区间显示为9266-12912元/平方米。这样的价格,相比之前8500元/平方米左右的均价,显然已经上涨不少。

    而在桥西,同样因高性价比见长的吉祥半岛和名城公馆,也有提价行为。名城公馆新近公示的一批房源价格,区间在18500-23700元/平方米,比之前18000元/平方米左右的均价明显涨了。而曾经以17500元/均价高性价比面市的吉祥半岛,也即将新推房源,据悉均价会在19000-20000元/平方米左右。

    不仅是涨价,部分楼盘甚至出现惜售行为。“明明预售证已经领出来了,但开发商就是说还没开盘。承认开盘了,又跟你说房子老早就没了。是不是有惜售嫌疑?”一位购房者无奈表示。

    开房产证明现千人排队盛况

    近期楼市成交活跃,杭州市房产档案馆甚至出现了千人排队,等着开房产证明的盛况。

    “限购令”实施后,购房者必须前往杭州市房产档案馆开房产证明,取得购房资格后(本地购房者在杭州名下无房产或者只拥有一套房产,外地购房者在杭州名下无房产),方能向开发商购房。因此,开房产证明是购房的第一步,某种意义上说杭州市房产档案馆是观察杭州楼市的晴雨表。大多数市民开房产证明的目的是为了购房,这里的人越多,说明楼市需求就越旺盛。

    杭州市档案馆一天要开出多少份房产证明?据工作人员介绍,正常工作日每天大概要开出六七百份,但是近期有好多天数量超过1000份。这个月数量最多的一天发生在6月25日,这一天共开出1200多份证明。杭州市房产档案馆服务大厅共有10多个窗口,平均每个窗口差不多要服务100人,排长队也就不足为奇了。

    “房价貌似真的涨了。理由是,来我们部门开收入证明的人,一下子多了起来。”某大型公司做行政的王小姐,也在微博上发出感叹。

    25823套,可售住宅创新低

    截至6月26日,杭州市主城区可售房源量为42225套,这一数据比5月31日的42107套,增加了118套。

    与此同时,主城区可售住宅量为25823套,比5月底的26591套减少了768套。这一数字,已经低于今年5月19日的26386套的最低值,创下今年可售住宅量的新低。这说明主城区的总体供应量虽然略有增加,但是住宅却因为去化比较快,所以反而出现了供不应求的状况。购房者从以前更青睐于不限购的商业地产,再次转向住宅,住宅楼盘重新成为楼市的主角。

    如果以前6月日均成交量116套来计算,那么杭州主城区的存量房,需要364天去化;但如果以6月206套的日均成交量计算,那么仅需205天,也就是约7个月就可以完成。(记者 吴彩萍 蒋敏华 余丽)

   


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