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鸿博家园回迁房违规叫卖 拿到房本至少要四年

   2019-10-09 14:33:21 作者: 来源:宜州新闻网

    鸿博家园二期一套一居室近日在网上“抄底”叫卖60万元引起不少人的关注。这是一套正在拆迁还未开建的回迁房,按照计划,2014年才能建成,2016年才可能拿下房本。这样一套没有现房也没房本的房子、提前四年就心急叫卖,而自称“业主不差房”的房产经纪人,拍着胸脯保证这套房子交易肯定“毫无问题”。

    网上叫卖“回迁房”

    地处地铁亦庄线小红门站的鸿博家园小区,是旧村改造的回迁小区。

    近日,在百度乐居网站上,出现了一则鸿博小区的“抄底”卖房的广告:“鸿博家园二期1居室,总价60万,首付30万,投资超值。”自称长期在小区里卖房的经纪人邢先生还特别介绍说,他手里目前拥有的这套最新的二期房源,54平方米一居室,价格超值。

    “目前鸿博家园小区里的一居室,随便哪套价格都在70万元上下,可我这套房源,因为是2年后才交房,总价只要60万元,首付一半。您想想,这里可是位于东南四环,两年以后绝对不只目前这个价格了。”在记者以看房人身份拨通的咨询电话里,邢先生卖力地介绍。按照他的说法,鸿博家园可算是小红门一带最便宜的房子了,周边的商品房均价怎么也得卖个20000元/平方米以上,他推荐的房源应该是“便宜中的最便宜”。

    “您放心,这套房子虽然是回迁房,但可以改商品房,只不过得等些日子。关于过户等一切手续,我们都会在购房合同里事先和您约定,等房本下来我再帮您办理。您要是有想法,可以先来看看。”

    “抄底房“还未开建

    上周末,记者按照事先的约定,前往鸿博家园小区探察。出了小红门地铁站的D出口,抬眼望去,周围真是一片荒凉,路边只有两三个看不出经营什么的小门脸,路上也少有行人往来。

    走了大约五分钟,就到了鸿博家园小区A区。周末的下午,各种卖小吃的摊贩都站在门口吆喝,几个扎堆的孩子和老人在公共绿地里玩耍、散步,而邢先生所在的经纪公司,就在小区某栋楼的一层。

    “您可以先看看我们门店,是个两居室,但其实格局和你要看的一居室差不多,这是卧室,这是卫生间。”

    “您网上说的那套60万元的二期,在哪里呢?”记者问道。

    “哦,您说那套,我得和您讲清楚了。二期就在前面吊车向西一点的那块地,但还没开始建呢,现在正在拆迁,估计今年能建。两年后房子能建好,四年后能下房本。”站在店门口,邢先生指了指对面的一栋楼,“这栋楼,去年入住的,51平方米的一居室,底价要72万元。为什么这套一居能便宜10万?就因为晚了两年。”

    “没本房”自称卖百套

    没有楼、没有房本的回迁房,如何能卖给看房人呢?

    邢先生拍着胸脯说,一切都没问题。“您交了钱后,我们就会在购房合同里约定,在下房本后的多长时间内,由业主协助办理过户。如果遇到违约,将按照当时市场价的两倍赔偿。而且,因为现在没有房本,不需要过网签,您可以再买其他的房子,两边都不耽误。”

    在鸿博家园小区,记者看到,房产经纪公司不止一家。“2009年一期入住的业主,今年5月份才下房本呢。您放心,我在这小区做了2年了,少说也卖了100套房,从来没出现过问题。只要一下房本,我带着您交上营业税、个税、土地出让金等,办个过户,一切都齐全了,后续服务都免费。”邢先生透露,如果记者真是担心,他也可以帮着直接“改底单”,但那个风险大,不敢承诺。

    违规卖房打擦边球

    记者了解到,根据政策,北京的回迁房分两种,一种按照商品房管理,可以直接买卖;一种按经济适用房管理,需要转为商品房后才能上市,鸿博家园小区就属于第二种。但无论哪种回迁房,能够买卖的前提均是办理了房产证,即通俗说的“有房本”。

    那么,为何没有房本、甚至连楼都没盖起的鸿博家园小区,却有经纪公司敢提前四年叫卖?

    “业主当年平房大,分的回迁房不止一套,自己又住不了,所以就愿意卖了,不浪费啊!”经纪人邢先生告诉记者,卖这么一套房,经纪公司收取的佣金是房款的2.2%,60万元的就是13200元。

    “其实,违规操作回迁房,这不是第一宗了。”一位不愿意署名的业内人士告诉记者,对于回迁房这类特殊的政策性住房,中介敢于违规倒卖,实际上在打政策的擦边球。“虽然有福利性质,但政策允许回迁房按照商品房上市,又没有规定违规交易有何惩处,所以中介才敢于提前操作。”赵莹莹


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